Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.
En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 28. juni 2021.
Ansøgningen
Du har søgt om tilladelse til ombygning af eksisterende stald, til kontorfaciliteter og garage/lager på matr.nr. 1d, Kolshave By, Guldbjerg
Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
Faktiske forhold
Der er ansøgt om tilladelse til ombygning af eksisterende stald til kontor- og mødelokaler, samt garage/lager.
Bygningen skal anvendes af medarbejdere, der allerede er tilknyttet ejendommens virksomheder, der er derfor ikke være øget trafik til og fra ejendommen i forbindelse med, at bygningen tages i brug til det ansøgte formål.
Ejendommen
Ejendommen ligger i landzone og er en landbrugsnoteret ejendom på ca. 15,8 ha. Ejendommen ligger i det åbne land, i en mindre klynge huse.
Syd for ejendommen ligger landsbyen Kolshave.
I henhold til kommunens byggesagsarkiv og BBR.registret, er der på ejendommen noteret følgende bygninger:
-
Bygning 1: Stuehus til landbrugsejendom på 157 m2, samt udnyttet tagetage på 90 m².
-
Bygning 3: Stald til svin 166 m² samt udnyttet tagetage på 135 m²
-
Bygning 4: Lade til halm, hø mv. på 160 m2.
-
Bygning 5: Anden bygning til landbrug mv. på 546 m²
-
Bygning 6: Maskinhus, garage mv. på 378 m²
Kommuneplan
Ejendommen er i Nordfyns Kommuneplan 2017-2029 bl.a. omfattet af:
-
Større uforstyrrede landskaber
Et uforstyrret landskab er et større område, hvilket efter fynske forhold er over 50 ha, som i vidt omfang er friholdt og upåvirket af større tekniske anlæg, større infra-strukturanlæg som motorvej og jernbane, større bysamfund og væsentlig bymæssig påvirkning i øvrigt samt større ferie- fritidsanlæg som motorbaner, større skydebaner eller feriecentre. Med større tekniske anlæg er der først og fremmest tale om høje anlæg, der er synlige over større afstande så som vindmøller, master, høj-spændingsanlæg, skorstene m.v.
Øvrige bindinger/udpegninger
-
Der er ikke øvrige bindinger der har relevans for den konkrete sag og vurderingen af denne.
Besigtigelse og orientering
Vi har ikke besigtiget ejendommen.
I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at ombygning af eksisterende bygning til kontorfaciliteter og garage/lager, til brug for ejendommens eksisterende virksomheder, er af underordnet betydning for naboerne, idet det er en eksisterende bygning der ombygges inden for bygningens eksisterende dimensioner i det væsentlige og idet trafikken til og fra ejendommen ikke vil ændre sig mærkbart.
Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen.
Begrundelse for afgørelsen
Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte.
Nedenfor er kommunens samlede vurdering.
Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ønskede projekt er tilpasset landskabet, og at det ansøgte ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.
Der er lagt vægt på
-
At det er en eksisterende bygning der ombygges, inden for de eksisterende dimensioner, i det væsentlige.
-
At der ikke vil være øget trafik til og fra ejendommen, da bygningen skal anvendes af det personale, der allerede er tilknyttet ejendommens virksomheder.
Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.
Retsregler
Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.
Landzonen skal ifølge planloven (fx: friholdes for bebyggelse, der ikke er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri).
Planlov
Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer
Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune
Klagevejledning
Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.
Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på hjemmesiden for Nævnenes Hus. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.