Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.
Byggeriet må ikke påbegyndes før, at der er givet en byggetilladelse.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 11.10.2022.
Ansøgningen
Der er søgt om landzonetilladelse til opførelse af en garage på matr.nr. 20I, Rue By, Vigerslev, Ruevej 50, 5462 Morud. Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
Faktiske forhold
Der ønskes tilladelse til opførelse af en garage, hvor ydervæggene består af plader af fibercement. Tagdækning består ligeledes af fibercement. Byggeriet opføres i en etage med facadehøjde på 2864mm og 25 graders taghældning. Det samlede areal til garage bliver 96 m².
Afstanden til nærmeste anden bygning (carport) på grunden er 17 m, Ruevej 52. I facaden mod syd vil der i garagen blive etableret to porte, mens der i facaden mod øst er en dør.
Ejendommen
Grunden ligger i landzone inden for den afgrænsede landsby og er ikke en landbrugsnoteret ejendom på 2.415 m². Ejendommen ligger i forlængelse af Ruevej 52, hvor Ruevej 50 på nuværende tidspunkt er ubebygget og fungerer som have for Ruevej 52. I området er der en klynge huse primært på samme side af vejen som Ruevej 50. Husene ved vejen er omgivet af marker.
Situationsplanen er vist herover.
Kommuneplan og øvrige bindinger/udpegninger
Ejendommen er i Nordfyns Kommuneplan 2021 – 2033 bl.a. omfattet af:
-
Vandløb type 1 og 2 250 m bufferzone
-
Større sammenhængende landskaber
-
Afgrænsede landsbyer
Ingen af de ovenstående bindinger/udpegninger giver anledning til udfordringer i forbindelse med at etablere garagen.
Besigtigelse og orientering
Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.
Ansøgningen har været sendt i naboorientering hos naboerne i perioden 19. juli – 2. august 2022. Der er ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte.
Begrundelse for afgørelsen
Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte garage, da en garage ikke vil påvirke de få bindinger/udpegninger, der gælder for matriklen. Garagen vil være omgivet af andre bygninger og vurderes derfor ikke til at påvirke de landskabelige omgivelser negativt.
Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven.
Retsregler
Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.
Planlov
Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer
Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune
Klagevejledning
Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.
Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.