Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 29. oktober 2021.
Ansøgningen
Der er søgt om tilladelse til lovliggørelse af en overdækning i forbindelse med eksisterende skur, en carport med redskabsrum, samt et udhus på matr.nr. 30c, Ørritslev By, Skeby.
Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
Faktiske forhold
Der søges om lovliggørelse af
-
en 73 m² stor overdækning, som er opført i 1999 på BBR-bygning 4.
-
en 27 m² stor carport med redskabsrum opført i 1954, beliggende mellem BBR-bygning 1 og 3.
-
et 10 m² stort udhus opført i 1968, beliggende i forlængelse af BBR-bygning 3.
Ejendommen
I Bygnings- og Boligregisteret (BBR) fremgår det, at ejendommen er beliggende i landzone og at der ikke er noteret landbrugspligt. Ejendommen på 3.810 m² ligger i det åbne land i et område med enkelte bebyggelser nord og syd for ejendommen.
I henhold til kommunens byggesagsarkiv og BBR-registret, er der på ejendommen noteret følgende bygninger:
-
Bygning 1: Fritliggende enfamilehus på 213 m2.
-
Bygning 2: Fritliggende overdækning på 30 m2.
-
Bygning 3: Anden bygning til helårsbeboelse på 34 m2.
-
Bygning 4: Udhus på 84 m².
Kommuneplan, øvrige bindinger og udpegninger
-
Skovbyggelinjer
-
Kystnærhedszone
-
Lufthavn støjkonsekvensområder
-
Støjbelastet Areal
-
Flyveplads Støj Nordfyn
-
Større uforstyrrede landskaber
I tilfælde, hvor der meddeles landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1, til bebyggelse mv. på arealer inden for skovbyggelinjen, gælder forbuddet i naturbeskyttelsesloven § 17 ikke, da hensynene til natur og landskab, som er formålet i § 17, generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne. I det aktuelle tilfælde kræver en lovliggørende landzonetilladelse som ansøgt derfor ikke en dispensation fra skovbyggelinjen.
De øvrige bindinger vurderes ikke at have afgørende indflydelse i forhold til den ansøgte lovliggørende landzonetilladelse, da byggeriet er opført i tilknytning til eksisterende bygningsmæssige rammer.
Besigtigelse og orientering
Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.
I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at en landzonetilladelse til lovliggørelse af de aktuelle bygninger/bygningsdele er af underordnet betydning for naboerne, da ejendommen er omkranset af høj beplantning. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen om lovliggørelse.
Begrundelse for afgørelsen
Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til den ansøgte lovliggørelse. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.
I den aktuelle sag er der tale om til lovliggørelse af hhv. en overdækning i forbindelse med eksisterende skur, en carport med redskabsrum, samt et udhus beliggende i det åbne land. Der er ingen kommune- og lokalplan for området. De aktuelle bygninger/bygningsdele er opført i perioden fra 1954 til 1999 og er placeret i tilknytning til eksisterende bygningsmasse på ejendommen. Det er kommunens vurdering, at det ansøgte er af et forventeligt omfang henset til, at ejendommen dækker et areal på ca. 4 ha.
Det er kommunens samlede vurdering, at overdækning, carport med redskabsrum og udhus ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensyn til landskab, natur, miljø, planlægning eller naboer, og at tilladelsen ikke er i strid med Planlovens overordnede formål eller intentioner.
Natura 2000
Nordfyns Kommune vurderer, at den aktuelle lovliggørelse ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.
Retsregler
Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.
Planlov
Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer.
Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune.
Klagevejledning
Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.
Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.