Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 2/4-2024.
Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 30/4- 2024.
Ansøgningen
Der er søgt tilladelse til en ændret anvendelse af del af landbrugsejendommen matr.nr. 1a Jerstrup Hgd, Grindløse, beliggende Jerstrupvej 40, 5400 Bogense.
Jerstrup Gods drives i dag som en erhvervsejendom, hvor hovedbygninger på Jerstrupvej 44 anvendes til udlejning af ferielejligheder. Der ønskes mulighed for ligeledes at anvende bygningerne på Jerstrupvej 40 til ferielejligheder. De konkrete planer for indretning af bygningerne på Jerstrupvej 40 er under udarbejdelse. Der vil blive foretaget landzonehandling af den ændrede anvendelse af bygninger på Jerstrupvej 40, når de konkrete planer foreligger.
Ferielejlighederne ønskes suppleret med arealerne omkring bygninger sådan, at der kan etableres rekreative områder til gæsternes anvendelse. Der ønskes arealoverført to arealer fra matr.nr, 1a til 1n.
Delområde A indeholder i dag en række ældre avlsbygninger der tidligere har tjent til driften af landbrugsejendommen, herunder et gammelt maskinhus samt et udhus. Bygningerne er ikke længere i brug til landbrugsdriften. Derudover udearealer som primært er bevokset areal samt gårdsplads til bygningerne. I alt ca. 2,17 ha.
Delområde B en gammel grusgrav som i dag er en sø, samt et fredskovsareal på ca. 1,9 ha. I alt ca. 7,88 ha. Arealerne tjener intet landbrugsmæssigt formål. Samlet udgør arealerne dermed ca. 10,1 ha.
Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
Ejendommen
Ejendommen ligger i landzone og er en landbrugsejendom på ca. 164 ha.
I henhold til kommunens byggesagsarkiv og BBR.registret, er der på ejendommen noteret 13 bygninger. De omtalte bygninger der senere ønskes en anvendelsesændring til ferieboliger er:
-
Bygning 3: Maskinhus, Garage på 1265 m2.
-
Bygning 4: Udhus 64 m2.
-
Bygning 11: Ukendt bygning på 700 m2.
Kommuneplan
Ejendommen er i Nordfyns Kommuneplan ikke omfattet af rammebestemmelser.
Øvrige bindinger/udpegninger
-
Skovbyggelinie
-
Søbeskyttelseslinie
-
Fredning af bygninger(Kulturarvstyrelsen)
Besigtigelse og orientering
Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.
I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, idet anvendelsen er i forlængelse af den eksisterende på ejendommen.
Begrundelse for afgørelsen
Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.
Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ansøgte vil have en begrænset landskabsmæssig påvirkning, og at det ansøgte projekt ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.
Der er lagt vægt på
-
at den ansøgte aktivitet primært vil være i naturlig forlængelse af den nuværende udlejningsaktivitet på ejendommene der kun have en begrænset påvirkning på omgivelserne
-
at de nuværende driftsbygninger på Jerstrupvej 40 ikke længere er en del af landbrugsejendommens drift
Nordfyns Kommunes vurderer, at det ansøgte er naturligt indpasses i de landskabelige forhold omkring ejendommen.
Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.
Natura 2000
Nordfyns Kommune vurderer, at det ansøgte ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.
Retsregler
Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.
Landzonen skal ifølge planloven friholdes for bebyggelse, der ikke er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri.
Planlov
Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer
Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune
Klagevejledning
Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.
Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Planklagenævnets hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med Mit-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.
Rådhuspladsen 2
5450 Otterup
Mandag | 09.00-15.00 |
Tirsdag | 09.00-15.00 |
Onsdag | 09.00-15.00 |
Torsdag | 09.00-17.00 |
Fredag | 09.00-13.00 |