Huslejenævnet

Her kan du læse om Huslejenævnet, der behandler en række tvister i private lejeboliger.

Huslejenævnets medlemmer

Formand og medlemmer af Nordfyn Kommunes Huslejenævn udnævnes normalt for en periode på 4 år.

Huslejenævnets opgave

Huslejenævnet træffer afgørelser i tvister mellem lejere og udlejere i private udlejnings-ejendomme. Det sker efter reglerne i lejelovgivningen, og kun inden for de områder, hvor huslejenævnet i loven har kompetence.

De hyppigst forekommende tvister er sager om:

  • Huslejens størrelse
  • Pligt til vedligeholdelse
  • Fraflytning og afregning af depositum
  • Varme- og vandregnskaber

Huslejenævnet er upartisk. Erfaringer viser, at mange borgere har den opfattelse, at huslejenævnet har til opgave at hjælpe en lejer med at føre sag mod sin udlejer. Det er en forkert opfattelse.

Huslejenævnet optræder ikke på den ene parts side, men er upartiske. Forskellen mellem nævnet og en domstol er, at nævnets afgørelser ikke kan tvinges igennem over for den part, der pålægges en pligt i afgørelsen. Hvis ikke parterne accepterer nævnets afgørelse, så må de gå i retten og få en dom, som så kan gennemtvinges.

Hvis udlejer ikke efterlever tre eller flere endelige afgørelser fra nævnet inden for en periode på 2 år, kan udlejeren ved dom frakendes retten til at administrere ejendomme med udlejede beboelseslejligheder og til at bestemme, hvem der skal administrere dem, jf. lejelovens § 113a.

Råd og vejledning

Huslejenævnets opgave er heller ikke at rådgive eller yde vejledning til parterne i en tvist.

Hvis man har brug for råd og vejledning kan man bl.a. gå til en advokat, søge hjælp ved lejer– eller udlejerorganisationer eller møde hos retshjælpen.

Det må forventes, at man skal melde sig ind i en organisation, hvis man ønsker at få hjælp fra den pågældende organisation.

Du kan læse mere om retshjælp på domstol.dk (klik her). Retshjælp er gratis. Du kan finde en liste over retshjælpsydende advokater i Odense retskreds 2016 her (klik her).

Huslejenævnets sekretariat kan naturligvis vejlede om, hvordan man konkret bærer sig ad med at føre en sag for nævnet.

Indbringelse af en sag

Hvis man som lejer eller udlejer ønsker huslejenævnets afgørelse i en tvist, skal man lave en skriftlig klage og præcisere, hvad nævnet skal tage stilling til.

Denne blanket (klik her) bedes anvendt til indbringelse af en sag.

Desuden skal der vedlægges den nødvendige dokumentation for det, der ønskes behandlet.

Generelt er det som minimum en kopi af lejekontrakten samt evt. andre dokumenter, ind- og fraflytningsopgørelser, billeder, fakturaer, mv. som er nødvendige for at behandle klagen.

Efter at sagen er startet i nævnet, sørger nævnets sekretariat for at få sagen oplyst og forelagt for nævnet.

Klagen skal sendes til:

pr. mail til post@nordfynskommune.dk (adresseret til "Huslejenævnet")

eller pr. post til Huslejenævnet, Nordfyns Kommune, Østergade 23, 5400 Bogense

Det almindelige gebyr for behandling af sager ved huslejenævnet 312 kr. (2019)

Gebyret for forhåndsgodkendelser af huslejen udgør 520 kr. (2019).

Endeligt skal udlejer fra den 1. juli 2017 betale et gebyr på 2.139 kr. (2019), som kun skal betales af udlejere, når sagen ender med, at lejeren får fuldt medhold i nævnet. 

Beløbene skal indsættes på kommunens konto i Danske Bank - reg.nr. 4366 og kontonr. 4767194668 med oplysning om ”Sag til huslejenævnet”

Huslejenævnets sammensætning

Huslejenævnet er sammensat af en formand og to andre medlemmer. Formanden skal være jurist og bliver beskikket af statsamtmanden efter indstilling fra Kommunalbestyrelsen. De to medlemmer skal være kendt med huslejeforhold og bliver udpeget af Kommunalbestyrelsen efter indstilling fra henholdsvis større grundejerforeninger og lejerforeninger.

Udnævnelsen af formand og de øvrige medlemmer sker normalt for en periode på 4 år.

I perioden 1. januar 2018 – 31. december 2021 er nævnets medlemmer følgende:

  • Formand: Lars Iversen (Suppleant: Jakob Juul-Sandberg)
  • Lejerrepræsentant: Poul Dahl (Suppleant: Ulla Hansen)
  • Udlejerrepræsentant:Kenneth Kuchler (Suppleant: Majbritt Birch)

Reglerne om Huslejenævnets organisation og virksomhed finder du i kapitel VI i Boligreguleringsloven.

Siden blev sidst opdateret 19.02.2019 af indholdsansvarlig WEEL

Kontakt

Strategi og Politik

Tlf.: 64 82 80 08
Send os en sikker besked

Åbnings- og telefontid

Mandag: 09.00 - 15.00
Tirsdag: 09.00 - 15.00
Onsdag: 09.00 - 15.00
Torsdag: 09.00 - 17.00
Fredag: 09.00 - 13.00