Landzonetilladelse til opførelse af ny legeplads

Ejendommen

Ejendommen ligger i landzone og er ikke en landbrugsnoteret ejendom på ca. 6.800 m². Ejendommen, der er en tidligere grusgrav, ligger med en klynge huse mod nord og øst for ejendommen og er ellers omgivet af marker.

Kommuneplan, bindinger og udpegninger

• R22 – Fritidsområde – Klintebjerg

• Drikkevandsinteresser OD og OSD

• Potentiel lavbundsareal

• Større sammenhængende landskaber

• Uforstyrrede landskaber

R22 – Fritidsområde – Klintebjerg

Ejendommen er i kommuneplanramme R22 udlagt til rekreativt område. Specifik anvendelse er angivet til større rekreativt område.

Drikkevandsinteresser OD og OSD

Etablering af legepladsen udgør ikke en grundvandstruende aktivitet, hvorfor pladsen kan etableres i et område med drikkevandsinteresser.

Potentiel lavbundsareal

Området er beliggende i den nordvestlige del af matriklen. Det vurderes, at det potentielle lavbundsareal ikke vil blive påvirket af legepladsen.

Større sammenhængende landskaber

Det vurderes, at opførelse af en ny legeplads i stedet for den gamle legeplads ikke vil være i strid med retningslinjerne i Nordfyns Kommuneplan for større sammen-hængende landskaber.

Uforstyrrede landskaber

Den nye legeplads placeres i stedet for en nedslidt legeplads. Den nedslidte legeplads har ligget der i mange år. Legepladsen placeres – lige som den gamle – i tæt tilknytning til den klynge af huse, der er i området. Legepladsen udføres primært i træ, så det falder godt ind i området. Det vurderes derfor, at det ikke vil virke forstyrrende i landskabet.

Besigtigelse og orientering

Vi har ikke besigtiget området.

I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at etablering af den nye legeplads, der placeres i samme område som den tidligere og nedslidte legeplads er af underordnet betydning for naboerne, idet beboerne i området allerede i mange år har været vant til, at der ligger en legeplads netop der.

Det ansøgte har derfor ikke været sendt i nabohøring jf. § 35 stk. 5.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til den nye legeplads.

Det vurderes, at legepladsen ikke vil have nogen negativ indvirkning på det omkringliggende landskab. Det vurderes endvidere, at legepladsen ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Der er lagt vægt på:

• At legepladsen passer godt ind i kommuneplanrammen
• At der i mange år har været en anden legeplads på matriklen

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Landzonen skal ifølge planloven (fx: friholdes for bebyggelse, der ikke er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri).

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer

Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på hjemmesiden for Nævnenes Hus. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrun-det anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.