Lokalplan

Det danske plansystem er opbygget i et hieraki.

• Landsplanlægning

• Regional udviklingsplan

• Kommuneplanlægning

• Lokalplanlægning

Plansystemet retter sig grundlæggende mod planlægning for arealanvendelse. Plantyperne er afhængige af, og må ikke være i modstrid med, hinanden.

• Landsplanlægning/landsplandirektiver = statslige og nationale udmeldinger

• Den regionale udviklingsplan = regionsrådenes ønsker til fremtidig udvikling i regionerne. 

• Kommuneplan = kommunernes overordnede plan og administrationsgrundlag for kommunens arealanvendelse. 

• Lokalplan = kommunens detaljerede planlægning. Bindende for borgeren.

Den fysiske planlægning udstilles på kort i et landsdækkende register - se Plandata.dk  

Hvor kommuneplanen giver det samlede overblik over udviklingen i kommunen, bestemmer lokalplaner bebyggelsen og anvendelsen af et mindre område.

En lokalplan er med andre ord en form for lokal lov, som er juridisk bindende for grundejerne i området. Det betyder, at man som grundejer skal overholde lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen kan fx bestemme:

• Hvordan lokalplanområdet må anvendes.

• Placering og omfang af bebyggelse, veje, friarealer m.m.

• Materialevalg og udseende.

I en lokalplan vil der typisk være bestemmelser om:

• Hvad området og bygningerne i området må bruges til.

• Hvordan området må udstykkes.

• Hvor store og høje bygninger må være.

• Hvordan bygninger, veje, stier mm. skal se ud og hvor de skal placeres.

• Hvor meget friareal, antal parkeringspladser og lignende, der skal være.

Afhængig af området kan lokalplanen indeholde øvrige bestemmelser, fx om bevaringsværdige bygninger og bymiljøer, støjskærme eller grundejerforeninger.

En lokalplan består af:

• Redegørelsen, der beskriver baggrunden og formålet med lokalplanen, og hvor der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover indeholder den bl.a. også en redegørelse for de miljømæssige forhold, hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder for at blive gennemført.

• Planbestemmelserne, der er bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse, udseende og placering.

• Kortbilag, der er relevante kort, som understøtter bestemmelserne.

Forslag til lokalplaner offentliggøres på Nordfyns Kommunes hjemmeside og sendes ud til relevante omboende parter.

Når et forslag til en lokalplan er sendt i offentlig høring, har alle mulighed for at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut vurderer Kommunalbestyrelsen i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages lokalplanen endeligt.

Kommunalbestyrelsen er forpligtet til at behandle indsigelser og forslag om ændringer inden lokalplanen vedtages endeligt, men Kommunalbestyrelsen er ikke forpligtet til at rette sig efter dem. Hvis Kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, som skaber risiko for en forgribelse af den endelige plans indhold.

Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt, og den er offentliggjort på kommunens hjemmeside og på plandata.dk, er planen bindende for de ejendomme, der ligger inden for planens område. 

Bemærk at der er 4 ugers klagefrist. Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, som er etableret, før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. 

Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. De formelle retsvirkninger fremgår af den enkelte lokalplan.

I Byggeloven, og særligt i Bygningsreglementet, er der en lang række krav og bestemmelser i forhold til byggeri. Kravene skal være opfyldt for at et byggeri er lovligt, og for at kunne opnå byggetilladelse til byggeriet. 

En stor del af disse bestemmelser kan i en lokalplan skærpes eller lempes. Dvs. at de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der udtrykkeligt er nævnt i lokalplanen, tilsidesætter Byggelovens bestemmelser. 

Hvis ikke der er særlige bestemmelser i lokalplanen, er det Byggelovens bestemmelser, som er gældende inden for lokalplanens område. Det er denne koordinering mellem Byggelov og Planlov, der i lokalplanlagte områder fx gør det muligt at bygge både højere og tættere, end det ellers er tilladt i Byggeloven.

Lokalplanen er juridisk bindende for de ejendomme, der ligger inden for området. Det betyder, at man som grundejer skal overholde lokalplanens bestemmelser - også selvom byggeprojektet kan opføres uden en byggetilladelse.

En lokalplan regulerer bebyggelsen og anvendelsen indenfor et mindre afgrænset område. Lokalplanen kan fx bestemme:

• Hvordan lokalplanområdet må anvendes.

• Placering og omfang af bebyggelse, veje, friarealer m.m.

• Materialevalg og udseende.

Gå til siden Find en lokalplan for at finde ud af, om din ejendom er omfattet af en lokalplan.

Planlægger du at opføre flere boliger, kan dit projekt kræve, at der udarbejdes en ny lokalplan. Det kan du læse mere om på siden Hvad kræver ny lokalplan

Som borger eller virksomhed kan du bruge lokalplanerne, når du vil have information om, hvad der gælder for det område, hvor du bor eller driver virksomhed.

På Plandata kan du finde alle lokalplaner i Nordfyns Kommune. Du finder lokalplanerne frem ved at følge nedenstående:

• Søg adressen frem
• Udfold 'Lokalplan vedtaget' og tryk på den grønne knap
• Tryk på lille 'i' og efterfølgende på din ejendom
• Tryk på 'plandokument', hvorefter lokalplanen åbnes. 

Har du planer om et byggeprojekt, der kræver en lokalplan, er der forskellige forhold, du skal undersøge og oplyse os om. Det kan du med fordel gøre via skemaet 'anmodning om udarbejdelse af lokalplan'.

Leder du efter en lokalplan? Find den og masser af anden information på KortInfo.

Du kan også indtegne dine oplysninger til brug for ansøgninger med videre. Her finder du en vejledning til brug af KortInfo. 

Der skal udarbejdes en lokalplan, hvis der sker væsentlige ændringer i det eksisterende miljø.

Her kan du orientere dig om, hvad der kræver en ny lokalplan.

Her kan du anmode om en ny lokalplan.