Høring af Lokalplanforslag 2026-5, Bryggergården samt forslag til Kommuneplantillæg nr. 4

Formålet med den nye lokalplan

Formålet med lokalplanen er at fastlægge de planmæssige rammer for udviklingen af området ved Bryggergården og samtidig skabe et samlet og tidssvarende plangrundlag for området.

Lokalplanen muliggør etablering af en ny administrations- og personalebygning, der skal understøtte den daglige drift og funktion af Bryggergårdens aktiviteter. Den nye bebyggelse skal placeres og udformes, så der opnås en overordnet arkitektonisk sammenhæng med den eksisterende bebyggelse og det omgivende bymiljø. Lokalplanen fastlægger ikke en fastlåst arkitektonisk udformning, men giver mulighed for variation i bebyggelsens form, skala og materialevalg.

Lokalplanen omfatter desuden også den eksisterende bebyggelse på Bryggergården og giver mulighed for om- og tilbygninger. Ved ændringer af den eksisterende bebyggelse skal den oprindelige bebyggelses struktur, volumen og proportioner så vidt muligt fastholdes, således at områdets arkitektoniske karakter og identitet bevares. Der gives samtidig fleksibilitet i valg af materialer, forudsat at ændringerne udføres med respekt for den eksisterende bebyggelses arkitektoniske udtryk.

Lokalplanen fastlægger desuden bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsens omfang og udformning, adgangs- og parkeringsforhold, grønne opholdsarealer samt håndtering af regnvand. Samtidig skal planen sikre, at udvidelsen gennemføres som en arkitektonisk og funktionel helhed i samspil med den eksisterende bygningsstruktur, de trafikmæssige forhold og områdets grønne omgivelser.

Kommuneplantillæg

Sideløbende med lokalplanlægningen er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4, Bryggergården er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og den nye lokalplan.

I Nordfyns Kommune udgør Kommuneplan 2025-2037 den overordnede plan, som fastlægger de langsigtede rammer for kommunens arealanvendelse og fysiske udvikling. Tillæg nr. 4 er udarbejdet med henblik på at sammenlægge og justere de eksisterende rammeområder, så der skabes et samlet og helhedsorienteret plangrundlag for området. Tillægget indarbejdes som en integreret del af Kommuneplan 2025-2037 og sikrer, at den videre planlægning kan gennemføres på et sammenhængende og opdateret grundlag.
 
Kommuneplantillægget fastlægger de nødvendige ændringer af kommuneplanens rammebestemmelser for området ved Bryggergården, således at de planmæssige forudsætninger for gennemførelsen af Lokalplan 2026-5 tilvejebringes. 

Med kommuneplantillægget fastlægges en ny kommuneplanramme O022 - Bryggergården - pleje- og sundhedsfaciliteter, Otterup. Rammen udlægges til offentlige formål og muliggør anvendelse til blandt andet sundhedsinstitutioner, daginstitutioner, døgninstitutioner herunder botilbud, ældreboliger, offentlig administration, uddannelsesinstitutioner samt rekreative områder.

Se eventuelt referatet fra Kommunalbestyrelsesmødet den 30. april 2026.

Planforslag

Se Forslag til Lokalplan  2026-5, Bryggergården. 

Se forslag til Kommuneplantillæg nr. 4, Bryggergården

Planforslagene kan ses via ovenstående link, via plandata.dk eller ved personlig henvendelse i Borgerservice på bibliotekerne i Bogense, Otterup og Søndersø.

Offentlig høring

Planforslagene er i offentlig høring fra den 11. maj til den 6. juli 2026. I denne periode har alle mulighed for at komme med indsigelser og ændringsforslag.

Høringssvar med mere til forslaget skal sendes til Nordfyns Kommune, Østergade 23, 5400 Bogense eller ved at benytte sikker mail på borger.dk. Høringssvar skal være mærket ”Høringssvar planlægning på lokalplan 2026-5, Bryggergården” eller ”Høringssvar planlægning på Kommuneplantillæg nr. 4, Bryggergården, Bryggergården”, og skal indsendes senest 6. juli 2026.

Retsvirkninger

Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme inden for planområdet ikke bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af indholdet af den endelige lokalplan.

De midlertidige retsvirkninger er gældende, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget. Dog højst et år efter lokalplanforslaget er offentliggjort.

Når høringsfristen udløber, kan Kommunalbestyrelsen under visse forudsætninger tillade en udnyttelse i overensstemmelse med lokalplanforslaget.

Miljøvurdering

Der er foretaget en miljøscreening af planforslagene iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planerne vurderes på baggrund af screeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet, og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer.

Afgørelsen begrundes i, at realisering af planerne ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet. I vurderingen indgår blandt andet, at ændringen af plangrundlaget i forhold til gældende planlægning for området ikke vurderes at have væsentlig betydning i forhold til miljøet.

Klagemulighed

Kommunens afgørelse om, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen.

Du klager via Planklagenævnets klageportal. Du logger på Klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Nordfyns Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Nordfyns Kommune. Hvis Nordfyns Kommune fastholder afgørelsen, sender vi klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Vi videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du er meget velkommen til at ringe til os, hvis du har spørgsmål til, hvorvidt du kan fritages.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra annonceringsdatoen.

Behandling af dine personoplysninger

Du skal være opmærksom på, at alle indsendte høringssvar/bemærkninger er omfattet af offentlighedslovens regler og vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside.

I forbindelse med den politiske behandling, vil alle indsendte høringssvar inkl. vedhæftede dokumenter indgå i den videre behandling. Det betyder, at navn, adresse og andre personlige oplysninger, som er oplyst i høringssvarene, vil blive offentlig tilgængelige.

Såfremt du er omfattet af navne- og adressebeskyttelse, og du indsender høringssvar/bemærkninger, er det vigtigt, at du gør kommunen opmærksom på dette. Kommunen foretager ikke automatisk kontrol af navne- og adressebeskyttelse ved modtagelse af høringssvar/bemærkninger. Kommunen kan derfor ikke garantere for navne- og adressebeskyttelsen, med mindre du gør opmærksom på det.

Indsendte høringssvar vil også være omfattet af offentlighedslovens bestemmelser om aktindsigt.

Ønsker du at vide mere, kan du ringe til Planafdelingen, på tlf.: 3058 6203.

 

Dokumenterne, der linkes til, opfylder desværre ikke kravene til tilgængelighed iht. Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2016/2102 af 26. oktober 2016. Har du behov for at få læst dokumentet højt, så kontakt Planafdelingen, Nordfyns Kommune.