Høring af Lokalplanforslag 2026-1, Tæt-lav boligbebyggelse ved Banepladsen, Otterup samt forslag til Kommuneplantillæg nr. 1

Formålet med planlægningen

Planlægningen har til formål at muliggøre opførelsen af en mindre tæt-lav boligbebyggelse ved Banepladsen i Otterup. Planlægningen er udarbejdet efter ønske fra privat bygherre.

Se eventuelt beslutningen i referatet fra møde i Kommunalbestyrelse den 30. april 2026 på kommunens hjemmeside under: Dagsordener og referater – Nordfyns Kommunes dagsordenssystem

Lokalplan

Formålet med lokalplanen er at skabe et mindre sammenhængende boligområde, hvor en tæt-lav boligbebyggelse indpasses i byens eksisterende struktur.

Lokalplanen fastsætter bestemmelser for udformning og placering af ny boligbebyggelse, som maksimalt må opføres i én etage med en bygningshøjde på op til 8,5 meter og en bebyggelsesprocent på 45 for den enkelte ejendom. Der lægges vægt på grønne opholdsarealer og permeable belægninger for at sikre lokal afledning af regnvand. Området skal fortsat kunne anvendes til offentlige formål, og der etableres fælles friarealer, som understøtter sociale mødesteder og et grønt præg.

Kommuneplantillæg

Det tilhørende kommuneplantillæg har til formål at skabe overensstemmelse mellem lokalplanforslag 2026-1 og gældende kommuneplan. Tillægget ændrer kommuneplanramme O17 (Rådhus m.m. i Otterup) ved at tilføje muligheden for tæt-lav boligbebyggelse i et begrænset omfang inden for området. 

Derudover justeres rammeafgrænsningen, så et eksisterende stiareal, som ikke tidligere har været rammelagt medtages i kommuneplanen. Den maksimale bebyggelsesprocent fastholdes til 45 for området som helhed, med en maksimal bygningshøjde på 12 meter og med mulighed for to etager. 

Planforslag

Se Forslag til Lokalplan 2026-1, Tæt-lav boligbebyggelse ved Banepladsen, Otterup

Se forslag til Kommuneplantillæg nr. 1, Muligheder for boliger, O17 Rådhus m.m. i Otterup til Kommuneplan 2025-2037.

Planforslagene kan ses via ovenstående link, via plandata.dk eller ved personlig henvendelse i Borgerservice på bibliotekerne i Bogense, Otterup og Søndersø.

Offentlig høring

Planforslagene er i offentlig høring fra den 11. maj til den 6. juli 2026. I denne periode har alle mulighed for at komme med indsigelser og ændringsforslag.

Høringssvar m.m. til forslaget skal sendes til Nordfyns Kommune, Østergade 23, 5400 Bogense eller ved at benytte sikker mail på borger.dk. 

Høringssvar til kommuneplantillægget skal være mærket ”Høringssvar til Kommuneplantillæg nr. 1”, mens høringssvar til lokalplanforslaget skal være mærket ”Høringssvar til Lokalplan 2026-1”. Disse skal indsendes senest 6. juli 2026. 

Retsvirkninger

Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme inden for planområdet ikke bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af indholdet af den endelige lokalplan.
De midlertidige retsvirkninger er gældende, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget. Dog højst et år efter lokalplanforslaget er offentliggjort.

Når høringsfristen udløber, kan Kommunalbestyrelsen under visse forudsætninger tillade en udnyttelse i overensstemmelse med lokalplanforslaget.

Miljøvurdering

Der er foretaget en miljøscreening af planforslagene iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommuneplantillæg nr. 1 og Lokalplanforslag 2026-1, Tæt-lav boligbebyggelse ved Banepladsen Otterup vurderes på baggrund af screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet, og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer.

Afgørelsen begrundes i, at realisering af planenerne ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet. I vurderingen indgår blandt andet, at ændringen af plangrundlaget i forhold til gældende planlægning for området ikke vurderes at have væsentlig betydning i forhold til miljøet. 

Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres sammen med planforslagene. Miljøscreening er vedlagt planforslagene som bilag.

Klagemulighed

Kommunens afgørelse om, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen.

Du klager via Planklagenævnets klageportal. Du logger på Klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Nordfyns Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Nordfyns Kommune. Hvis Nordfyns Kommune fastholder afgørelsen, sender vi klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Vi videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du er meget velkommen til at ringe til os, hvis du har spørgsmål til, hvorvidt du kan fritages.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra annonceringsdatoen.

Behandling af dine personoplysninger

Du skal være opmærksom på, at alle indsendte høringssvar/bemærkninger er omfattet af offentlighedslovens regler og vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside.

I forbindelse med den politiske behandling, vil alle indsendte høringssvar inkl. vedhæftede dokumenter indgå i den videre behandling. Det betyder, at navn, adresse og andre personlige oplysninger, som er oplyst i høringssvarene, vil blive offentlig tilgængelige.

Såfremt du er omfattet af navne- og adressebeskyttelse, og du indsender høringssvar/bemærkninger, er det vigtigt, at du gør kommunen opmærksom på dette. Kommunen foretager ikke automatisk kontrol af navne- og adressebeskyttelse ved modtagelse af høringssvar/bemærkninger. Kommunen kan derfor ikke garantere for navne- og adressebeskyttelsen, med mindre du gør opmærksom på det.

Indsendte høringssvar vil også være omfattet af offentlighedslovens bestemmelser om aktindsigt.

Ønsker du at vide mere, kan du ringe til Planafdelingen, på tlf.: 3058 6203.

 

Dokumenterne, der linkes til, opfylder desværre ikke kravene til tilgængelighed iht. Europa-Parlamentets og Rådets direktiv (EU) 2016/2102 af 26. oktober 2016. Har du behov for at få læst dokumentet højt, så kontakt Planafdelingen, Nordfyns Kommune.