Anneks i tilknytning til sommerhus

Et anneks skal overholde de samme afstandskrav som øvrig beboelse.

I et sommerhusområde er Bygningsreglementets krav 5 meter til skel - se også Bygningsreglementet.

Link til kapitel 8 i Bygningsreglementet

Der kan være en lokalplan, kommuneplanramme eller tinglysning, der giver andre muligheder end bygningsreglementet i forhold til muligheden for anneks på grunden.

I forhold til bebyggelse på grunden beregnes annekset som beboelse/sommerhus, så der skal være plads til annekset i forhold til bebyggelsesprocenten på grunden.

Under beboelse beregnes sommerhus og evt. andre annekser.

Bygningsreglementets giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 15% af grundens areal.

Der kan være en lokalplan, kommuneplanramme, deklaration eller andet, som giver andre muligheder end bygningsreglementet i forhold bebyggelsesprocenten.

Annekset må ikke fremstå som en selvstændig bolig/sommerhus.

På de fleste sommerhusgrunde må der kun opføres en enkelt bolig/sommerhus.

I disse tilfælde må der derfor ikke installeres køkken med selvstændig vask i annekset, da annekset så kan betegnes som en selvstændig bolig.

Der må dog altid gerne indrettes bad og toilet i et anneks.

Et færdigbygget anneks overholder ikke altid det gældende bygningsreglement.

Du skal være opmærksom på, at bygningsreglementets krav gælder uanset om annekset bygges på stedet eller købes som et færdigt anneks fra for eksempel et byggemarked.

Du skal selv undersøge om det overholder bygningsreglementets krav i forhold til den tænkte anvendelse og evt. sørge for at efterisolere, så det kan leve op til kravene i bygningsreglementet.

I nogle sommerhusområder er der mulighed for at placere sommerhus/anneks tættere på skel end 5 meter mod passende brandsikring.

Du bør være opmærksom på, at hvis annekset opføres i et sommerhusområde og tættere på skel end 5 meter, kan der være skærpede krav til facaden og evt. til tag og vinduer/døre.

Præfabrikerede annekser overholder sjældent disse skærpede brandkrav

Du skal selv undersøge om annekset opfylder de krav, der stilles i forhold til evt. brandsikring, og sørge for at overflader og vinduer/døre lever op til kravene.