Lovliggørende landzonetilladelse til udhus/overdækning, Oregårdvej 56, Bogense

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35 og vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne jf. planlovens kap. 7.

Sagen er ikke undtaget for landzonetilladelse jf. planlovens § 36.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. § 56, stk. 2 i Planloven.

En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Klagefrist og offentliggørelse

Landzonetilladelsen offentliggøres på vores hjemmeside onsdag den 30. april 2025.
Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet.

Hvis der klages, så har klagen opsættende virkning og det betyder, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Vi orienterer ansøger efter klagefristen udløb.

Ansøgningen

Sagen er oprettet i forbindelse med ansøgning om lovliggørende byggetilladelse til 176 m2 overdækning / udhus, der er oplyst opført for cirka 25 år siden.

Bygningen er opført med træbeklædning omkring og taget er fibercementplader.

Bygningen anvendes til diverse oplag af materialer, ældre vogne mv. Bygningen har ensidig taghældning og højden er 2,45-3,56 m over terræn.

Ejendommen ligger inden for disse udpegninger/interesser jf. konfliktsøgning i kort og kommuneplan:

• Rammeområde BE 14 i kommuneplanen 2021-2023, rammeområde BE 14

  Området er er landsbyområde, der kan anvendes til helårsbolig, service til områdets forsyning og andre erhverv, der kan indpasses uden genevirkning for omgivelserne.

• Lokalplan 4.104

  Ejendommen ligger i delområde 1, der kan anvendes til boliger eller visse typer erhverv.

• Kystnærhedszone

  I kystnærhedszonen kan landzonetilladelse som hovedregel kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser.

• Skovbyggelinje jf. Naturbeskyttelseslovens § 17

Naboorientering

Forudgående naboorientering inden afgørelse er undladt jf. Planlovens § 35, stk. 5, da det ansøgte anses for at være af underordnet betydning for naboerne, da overdækningen er opført for mere end 25 år siden.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til overdækning / udhuset på 176 m2. Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

Bygningen er kortere end den primære bygning og bygningen kan næsten ikke se ved færdsel på Oregårdvej. Bygningen vurderes ikke at have negativ påvirkning af landskabet og de åbne marker.

Bygningen vurderes ikke at have betydning i forhold til kystnærhedszone og området er lokalplanlagt.

Skoven ligger vest for bygningen og sydvest for de øvrige bygninger på denne strækning af Oregårdvej. Bygningen kræver derfor ikke lovliggørende dispensation for skovbyggelinjen, da bygningen ikke er placeret tættere på skoven end den primære bygning og andre bygninger i landsbyen.

Selvom overdækning/udhuset er opført for mere end 25 år siden, så vurderes det, at der i denne sag ikke er indretningshensyn, der kan betyde, at kravet om lovliggørelse er fortabt for kommunen. Den tidligere ejer har ikke haft kontakt til kommunen før opførelsen.

Tilladelsen vurderes ikke at være i strid med lighedsprincipperne, da ejendommens bebyggelsesprocent overholder lokalplanens bestemmelser og da der er tale om lovlig anvendelse af bygning 1, hvortil der både er givet landzonetilladelse og byggetilladelse.

Klagevejledning

Afgørelser efter Planloven kan, jf. Planlovens §58, stk. 1 og §59, påklages til Planklagenævnet af:

• Erhvervsministeren

• Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker)

• Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.

Du skal indsende din klage via klageportalen, som du finder via Planklagenævnets hjemmeside. Du skal logge på med Nemlogin (MitID). Først når klagen er tilgængelig for Nordfyns Kommune via klageportalen, er klagen indsendt.

Gebyr

Du skal betale et klagegebyr, når du indsender en klage. Det koster kr. 900,- for privatpersoner og kr. 1.800, - for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

Fritagelse

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, kan du på nævnets hjemmeside læse mere om, hvordan du søger om fritagelse og betingelserne for at blive fritaget. 

Tidsfrister

Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter afgørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet, jf. Planlovens § 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet.

Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. § 62, stk. 1. i Planloven.