Landzonetilladelse til udstykning på Tørresøvej 37, Krogsbølle

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder ligesom der skal ansøges på ny om landzonetilladelse ved bebyggelse af den nyudstykkede grund.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 23/1-2024.

Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 20/2-2024.

Ansøgningen

Ejeren af ejendommen har ansøgt om landzonetilladelse til udstykning af ca. 3.000 m2 stor grund til helårsbeboelse fra beboelsesejendommen Tørresøvej 37, 5450 Otterup.

Den fremtidige vejadgang til den nye grund ønskes fra Fuglsangvej.

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.

Faktiske forhold

Den nuværende beboelsesejendom Tørresøvej 37, 5450 Otterup er på ca. 5.099 m2 med det eksisterende bygningssæt beliggende i den vestlige del af grunden. Ejendommen er omkranset af Tørresøvej mod nord og syd og Fuglsangvej mod øst. Ejendommen har beboelsesejendomme på alle sider og arealet der ønskes udstykkes er beliggende som et hul i den omgivende bebyggelse.

Kommuneplan

Ejendommen er omfattet af retningslinjer for BE15 i Nordfyns Kommuneplan 2021-2033. Området er udlagt til Blandet bolig og erhverv og beskrives som landsby med boliger, ferieboliger og turistrelaterede erhverv. Byen skal kunne fungere som støtteby til sommerhusområderne. Retningslinjerne for fritidsformål skal følges.

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.

Øvrige bindinger/udpegninger

• Ejendommen er omfattet af skovbyggelinie og ligger indenfor kystnærhedszonen.

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, idet den nye grund er omkranset af vej. Der er ingen fremtidig nabo, der vil skulle dele skel med den nye grund. Den afledte trafik vil have et minimum af påvirkning på omgivelserne.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ansøgte byggeri er tilpasset landskabet, og at det ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.

Der er lagt vægt på

• at en udstykning og efterfølgende bebyggelse af den nye ejendom efter Nordfyns Kommunes vurdering er at sidestille med en huludfyldning,

• at udstykningen af parcellen til helårsbeboelse er en naturlig fortætning af den eksisterende landsby og at udstykningen vil passe ind i omgivelserne.

Nordfyns Kommunes vurderer, at udstykningen til helårsbeboelse vil kunne indpasses naturligt i forhold til den nærliggende bebyggelse. Det vurderes, at det ansøgte vil have en begrænset påvirkning af de landskabelige forhold i området og naturen omkring det ansøgte.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer.
Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune.

Øvrig lovgivning

Der er ikke taget stilling til øvrig lovgivning som f.eks. byggeloven, landbrugslov, skovloven mv.

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Planklagenævnets hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med MitID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.