Landzonetilladelse til udstykning af eksisterende bolig på Øster Lundevej, Otterup

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 14/5-2024.

Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 14/6-2024.

Ansøgningen

Der ansøges om udstykning af ny grund på ca. 1150m2 til videresalg fra erhvervsejendommen Øster Lundevej 37, 5450 Otterup.

På den ansøgte grund er der et eksisterende fritliggende enfamiliehus på 104m2 med eksisterende vejadgang direkte til Øster Lundevej.

Der ændres ved den eksisterende vejadgang til ejendommen.

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.

Faktiske forhold

Den nuværende erhvervsejendom Øster Lundevej 37, 5450 Otterup er på ca. 1,1ha.
Ejendommen er omfattet af Lokalplan L-E5-01 der fastsætter rammerne for erhvervsejendommen. Lokalplanen fastlægger at den eksisterende bolig på ejendommen vil kunne udstykkes efter kortbilaget.

Øvrige bindinger/udpegninger

• Ejendommen er ikke omfattet af bindinger.

Erhvervsejendommen er V1-kortlagt ift. forurening. Ansøger har fremvist jordforureningsattest fra Region Syddanmark der anigiver at kortlægningen ikke er omfattet af det areal der ønskes udstykket.

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne da beboelsen har eksisteret på ejendommen siden 1870. Der sker ingen ændring i den afledte trafik.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at udstykningen af den eksisterende beboelse ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger og at udstykningen er i overensstemmelse med bestemmelserne i Lokalplan L-E5-01.

Der er lagt vægt på

• at en udstykning af den nye ejendom efter Nordfyns Kommunes vurdering er omfattet af lokalplanen,

• at udstykningen af parcellen vil passe ind i omgivelserne.

Nordfyns Kommunes vurderer, at udstykningen, vil kunne indpasses naturligt i forhold til den nærliggende bebyggelse. Det vurderes, at det ansøgte vil have en begrænset påvirkning af de landskabelige forhold i området og naturen omkring det ansøgte.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer.
Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune.

Øvrig lovgivning

Der er ikke taget stilling til øvrig lovgivning som f.eks. byggeloven, landbrugslov, skovloven mv.

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Planklagenævnets hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med Mit-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen