Landzonetilladelse til spejderhytte på Nymarksgyden, Veflinge

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Det er en betingelse for tilladelsen,

• at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte byggeri.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 14/11-2024.

Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 13/12-2024.

Ansøgningen

Der er søgt om tilladelse til nedrivning og genopførelse af eksisterende ældre spejderhytte på matr. 2c, Morudskov, Vigerslev, Nymarksgyden 60, 5474 Veflinge.

Veflinge-Morud Spejdergruppe ønsker nedrevet eksisterende spejderhytte og opført en ny ”Fremtidens Spejderhytte doneret af A.P. Møllerske Støttefond.

Foreningen havde i 2023 35 medlemmer, der fortrinsvis var børn.

Den eksisterende spejderhytte er i BBR registreret til 167 kvm. Den nye spejderhytte ønskes opført med et areal på ca. 83 kvm inkl. uopvarmet skur. Den nye spejderhytte opføres med omtrent samme placering som den eksisterende.

Hytten opføres helt i træ, der udvendig malerbehandles med slamfarve i grøn tone. Nordfyns Kommune har givet tilsagn om tilskud til nedrivning af den eksisterende spejderhytte og har som ved øvrigt offentligt støttet byggeri forlangt, at der skal gives adgang til institutioner, foreninger og øvrige aktiviteter, der kan benytte de fremtidige faciliteter, når de er ledige.

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.

Øvrige bindinger/udpegninger

• Beskyttede jord- og stendiger

• Skovbyggelinie

• Større sammenhængende landskabsområde

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at den ansøgte genopførelse af spejderhytte vil have en meget begrænset indflydelse på landskabet i område, idet der er tale om en genopførelse af en spejderhytte beliggende i et skovområde. Størrelse og materialevalg vil ikke afvige væsentligt fra den eksisterende bebyggelse på ejendommen.

Der er registreret et beskyttet sten- og jorddige umiddelbart vest for den eksisterende hytte. Der må i forbindelse med nedrivning af den eksisterende og genopførelse af den nye spejderhytte ikke ændres på tilstanden af dette dige.

Det forventes, at der i forbindelse med byggesagen vil kunne dispenseres fra skovbyggelinien idet det eksisterende byggeri erstattes.

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at det ansøgte kan have betydning for naboerne, idet placeringen af spejderhytten ligger i umiddelbar nærhed af naboer. Ansøgningen har derfor været i naboorientering ved de to nærmeste naboer og der er indkommet en bemærkning til ansøgningen.

Den markvej(privat fællesvej) som spejderne i dag anvender som adgang fra kommunevejen Nymarkgyden, til hytten, er delvist ejet af Nymarksgyden 56. De har indsendt bemærkning om, at de ikke ønsker en øget trafik på vejen og at trafikken også fremadrettet skal overholde det forlig som spejderne og tidligere ejer af naboens ejendom har indgået omkring anvendelsen af vejen som adgang til hytten. De gør indsigelse mod at huset bliver med udvidet benyttelse, med deraf følgende støj og trafik, i forhold til den i dag kendte aktivitet.

Spejderne har ejet deres ejendom side 70erne og har anvendt den omtalte markvej som adgang til hytten i perioden. Veflinge-Morud Spejdergruppe har oplyst, at de også fremadrettet vil overholde det vedgåede forlig om anvendelsen af vejen. De vil fortsat henstille til brugerne af hytten, at færdsel til hytten skal ske til fods og at nødvendig kørende færdsel maks. må ske ved 20 km/t.

Spejdergruppens aftale med Nordfyns Kommune om at skoler, vuggestuer, børnehaver og skolefritidsordninger får adgang til hytten, vil ligeledes skulle overholde den aftale om afvikling af trafikken som er indgået.

Nordfyns Kommune har ikke grund til at betvivle, at den fremadrettede færdsel til hytten, vil blive afviklet anderledes end den nuværende og at færdslen vil overholde den aftale der indgået herom.

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at der hermed vil være en meget begrænset forøgelse af støj og trafik forbi naboens ejendom på baggrund af opførelsen af den nye spejderhytte.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ansøgte byggeri er tilpasset landskabet, og at det ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.

Der er lagt vægt på

• At det ansøgte får et visuelt udtryk, størrelse og materialevalg som ikke væsentligt afviger fra det eksisterende byggeri,

• At den nye bebyggelse har en mindre størrelse end det eksisterende,

• At det nye byggeri visuelt vil kunne indpasses i omgivelserne.

Nordfyns Kommunes vurderer, at det ansøgte vil have en begrænset påvirkning af  de landskabelige forhold i området og naturen omkring det ansøgte.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer.
Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune.

Øvrig lovgivning

Der er ikke taget stilling til øvrig lovgivning som f.eks. byggeloven, landbrugslov, skovloven mv.

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Planklagenævnets hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med MitID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Kommunen videresender herefter  anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.