Landzonetilladelse til nyt enfamilieshus, Vestermarken 23, Otterup

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne jævnførende planlovens kapitel 7.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra i dag jf. § 56, stk. 2 i Planloven.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.

Vilkår for tilladelsen

• at eksisterende bygning 2 er nedrevet helt senest 2 måneder efter færdigmelding af det nye hus

• at den opsatte, ikke godkendte pavillonbygning, samt containere med videre fjernes fra grunden inden det nye hus færdigmeldes.

• at det nye hus udføres som vist på revideret situationsplan modtaget 4.juli 2025 og øvrige tegninger modtaget 26. juni 2025

Offentliggørelse og klagefrist

Landzonetilladelsen offentliggøres på vores hjemmeside den 22. august 2025.

Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet.

Hvis der klages, så har klagen opsættende virkning og det betyder, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det.

Vi orienterer ansøger efter klagefristen udløb.

Kommunens oplysninger om ejendommen

Ejendommen ligger i landzone og ejendommens grundareal, matr. nr. 23 h, Hasmark By, Norup er på 5000 m2. Huset får en længde på 17 meter. Højde til tagryg bliver 7,2 meter over terræn. Der sker ingen terrænregulering i forbindelse med opførelse af huset. Huset indrettes med én bolig.

Det ansøgte kræver landzonetilladelse, da opførelsen af huset ikke er undtaget for landzonetilladelse jævnførende planlovens § 36-37.

Der har tidligere været 6 bygninger på ejendommen, herunder 71 m2 bolig, der er er nedrevet i 2021.

Eksisterende bygning 2 (tiloversblevet landbrugsbygning) nedrives.
Eksisterende pavillon nedrives. Den har af tidligere ejer været anvendt til bolig uden godkendelse.
Eksisterende udhus på 81 m2 bevares med uændret anvendelse til udhus.

Ejendommen ligger inden for disse udpegninger/interesser jf. konfliktsøgning i kort og kommuneplan:

• Det sydlige hjørne af grunden ligger inden for et område med større uforstyrret landskab.

• Natura 2000

  Ifølge Bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med afgørelser efter planlovens § 35 foretage en vurdering af, om projektet i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt.

• Bilag IV arter

  Jf. Bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV).

  Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet.

Naboorientering

Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens § 35, stk. 4. Høringsfristen udløb 14. august 2025 og vi har ikke modtaget bemærkninger i forbindelse med høringen.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det nye enfamiliehus. Da der først er søgt om landzonetilladelse til bolig den 26. juni 2025, så er retten til etablering af bolig, tidligere anvendelse af ejendommen, bortfaldet jf. planlovens § 56 stk. 4. Vi har derfor foretaget særlig vurdering i forhold til opførelse af bolig.

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

Dette er indgået i vores vurdering:

• I forhold til at opføre boligen efter forældelsesfristen jf. planlovens § 56 stk. 4, så har vi vurderet, at der kan gives tilladelse til boligen. Tidligere ejer søgte den 28. april 2022 om lovliggørelse af bolig i opsat pavillon, men sagen blev henlagt efter anmodning fra ejer i 2022. Derefter blev ejendommen sat til salg og nuværende ejer overtog ejendommen 1. august 2024.
  Da eksisterende tiloversblevet landbrugsbygning nedrives og da der har været godkendt bolig indtil 2021, så har vi vurderet, at det nye enfamiliehus kan opføres, da størrelse og placering ikke afviger væsentligt fra den bygning, der nedrives i forbindelse med opførelsen og da der ikke er tale om en væsentlig anvendelsesændring inden for de sidste 5 år.
  Desuden er der ikke tale om udstykning af ny ejendom eller bebyggelse på en grund, der ikke tidligere har været bebygget.
• Huset placeres ikke inden for det område, der jf. kommuneplan 2021-2033 er udpeget som del af et større sammenhængende og uforstyrrede landskaber, der generelt ønskes friholdt for høje og støjende anlæg jf. retningslinjer i kommuneplan 2021-2033.
• Et hus i 1,5 etage (stueetage og udnyttet tagetage) passer fint til de omkringliggende ejendommens bygninger og til de tidligere bygninger, der er nedrevet og nedrives i forbindelse med opførelsen af det nye hus.
• Størrelse og placering virker ikke skæmmende for landskabet og bygningen passer fint ind til området.
• Opførelsen af boligen medfører ikke øget trafik til og fra ejendomme i forhold til tidligere anvendelse. Adgang sker fra Vestermarken.
• I henhold til kommunens vejledning om landzoneadministration gives der normalt tilladelse til nyt enfamiliehus, når det erstatter eksisterende bolig i den opsatte pavillon.

I forhold til Bilag IV arter, så vurderer vi, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatbekendtgørelsen.

I forhold til Natura 2000, så har den nye bygning ingen betydning, da den opføres langt fra Natura 2000 område.

Forhold ansøger skal være opmærksom på

Hvis der findes spor af fortidsminder, skal jordarbejdet standses, jævnførende museumslovens § 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Odense på museum@odense.dk, der også kan kontaktes på tlf. 65514601.

Efter lovens § 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder.

Klagevejledning

Afgørelser efter Planloven kan, jf. Planlovens §58, stk. 1 og §59, påklages til Planklagenævnet af:

• Erhvervsministeren

• Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker)

• Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.

Klagens indsendes via klageportalen, som du finder på Planklagenævnets hjemmeside. Du skal logge på med Nemlogin (MitID). Klagen er først indsendt, når den er tilgængelig for Nordfyns Kommune på klageportalen.

Gebyr

Du skal betale et klagegebyr, når du indsender en klage. Det koster kr. 900,- for privatpersoner og kr. 1.800, - for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

Fritagelse

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, kan du på nævnets hjemmeside læse mere om, hvordan du søger om fritagelse og betingelserne for at blive fritaget.

Tidsfrister

Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter afgørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet, jævnførende Planlovens § 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet.

Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jævnførende § 62, stk. 1. i Planloven.