Landzonetilladelse til ny beboelsesbygning, Nr. Nærå

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Det er en betingelse for tilladelsen,

• at alle eksisterende bygninger på grunden nedrives inden det nye byggeri igangsættes,

• at der kan meddeles nedrivningstilladelse til det eksisterende byggeri på grunden,

• at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte byggeri.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 22/11-2023.

Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 20/12-2023.

Ansøgningen

Der er søgt om tilladelse til opførelse af ny enfamilieshus på matr.nr. 19d Ringe by, Nr. Nærå, beliggende Mejerivej 5A, 5450 Otterup.

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.

Ejendommen

Ejendommen ligger i landzone og er en beboelses ejendom på ca. 9.500 m2. De tidligere beboelsesbygninger på grunden nedrives og fjernes fra grunden inden påbegyndelse af det nye byggeri. Ejendommen ligger i det åbne land med nærmeste nabo ca. 85m mod nord.

I henhold til kommunens byggesagsarkiv og BBR.registret, er der på ejendommen
noteret følgende bygninger:

• Bygning 2: Industribygning på 136m2.

• Bygning 3: Industribygning på 218m2.

• Bygning 4: Industribygning på 151m2.

• Bygning 5: Industribygning på 97m2.

• Bygning 6: Garage på 65m2.

Kommuneplan

Ejendommen er ikke omfattet af retningslinjer Nordfyns Kommuneplan 2021-2033.

Øvrige bindinger/udpegninger

• Åbeskyttelseslinie

• Jordforurening

Der er V1 forurening på ejendommen. Region Syddanmark har kortlagt Mejerivej 5A, 5450 Otterup. Kortlægningen er sket på baggrund af en nedgravet 20.000 liters olietank jf. Region Syddanmarks brev af den 29. august 2022.

Det kræves således ikke en § 8 tilladelse jf. Jordforureningsloven.

Da ansøgte byggeri opføres med samme placering som tidligere byggeri, kan det forventes, at der dispenseres for åbeskyttelseslinien i forbindelse med byggesagsbehandlingen.

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

Ansøgningen har ikke været sendt i naboorientering hos naboer da Nordfyns Kommune vurderer, at det er af underordnet betydning. Den eksisterende boligbebyggelse på ejendommen erstattes af et enfamilieshus med samme trafikbelastning som tidligere.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ansøgte byggeri er tilpasset landskabet, og at det ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.

Der er lagt vægt på

• at der tidligere har været flere bygninger på ejendommen som bliver nedrevet dvs. at det samlede bygningstryk på ejendommen bliver mindre end tidligere,

• størrelsen på den ansøgte bygning vil passe naturligt ind i den nærliggende bebyggelse,

Nordfyns Kommunes vurderer at opførelsen af et enfamilieshus, vil kunne indpasses naturligt i forhold til den nærliggende bebyggelse. Det vurderes, at det ansøgte vil have en begrænset påvirkning af de landskabelige forhold i området og naturen omkring det ansøgte.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer.
Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune

Øvrig lovgivning

Der er ikke taget stilling til øvrig lovgivning som f.eks. byggeloven, landbrugslov, skovloven mv.

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Planklagenævnets hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med MitID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.