Landzonetilladelse til ny beboelsesbygning, Norup Halshusene

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Det er en betingelse for tilladelsen,

• at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte byggeri.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 24/10-2023.

Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 21/11-2023.

Ansøgningen

Der er søgt om tilladelse til nedrivning og genopførelse af eksisterende ældre Fyrmesterhus, oprindeligt tilknyttet fyrtårnet på Enebærodde, på matr. 1d, Hofmansgave Hgd., Norup Halshusene 45, 5450 Otterup.

Nybygningen består af et forhus med vindfang og et baghus. Byggeriet er en kopi af eksisterende bygningsmasse. Eksisterende bygning nedrives grundet ødelagte teglstensfundamenter. Fundamenter er beskadiget af saltvand, grundet lav beliggenhed nær kysten og deraf hændelige oversvømmelser. Kystdirektoratet har givet dispensation tilladelse til byggeriet.

Boligen er fugtskadet og ønskes nedrevet og genopført efter terræn er hævet ca. 0,5m til kote 2,0 så boligen højvandssikres.

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.

Faktiske forhold

Der ansøges om opførelse af sommerhuset med et etageareal på 222 m2 med en bygningshøjde på 7,2m.

Det oplyses, at eksisterende bygning nedrives og genopføres med præcist samme materialevalg dvs.

• Sokkel: Cementpudset og malet i mørk farve

• Facader og fritstående mure omkring gårdrum: Teglmuret og hvidmalet

• Tag: Røde vingetegl (sort tagpap på vindfang i gården)

• Vinduer og døre: Type som eksisterende og vist på tegninger. Pt. forventes malede trævinduer i rød farve som eksisterende.

Ejendommen

Ejendommen ligger i landzone og er en beboelsesejendom på ca. 1.480 m2. Sommerhuset er den tidligere fyrmesterbolig, der er beliggende yderst på Enebærodde ved indsejlingen til Odense Fjord.

Ejendommen ligger ca. 45 m fra kysten i strandbeskyttelseszonen og inden for fredningen af Hoffmansgave.

I henhold til kommunens byggesagsarkiv og BBR.registret, er der registreret sommerhus på 105m2 og et udhus på 40m2 på ejendommen.

Der er søgt nedrivnings- og byggetilladelse til fjernelse af de tidligere bygninger på ejendommen og genopførelse af tilsvarende.

Kommuneplan

Ejendommen er ikke omfattet af retningslinjer Nordfyns Kommuneplan 2021-2033.

Øvrige bindinger/udpegninger

• Kystnærhedszonen

• Strandbeskyttelseslinie

• Natura 2000 område

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at den ansøgte genopførelse af sommerhuset vil have en meget begrænset indflydelse på kystnærhedszonen, idet der er tale om en opførelse med samme visuelle udtryk, størrelse og materialevalg som den eksisterende bebyggelse på ejendommen.

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

Ansøgningen har ikke været sendt i naboorientering idet Nordfyns Kommune vurderer, at det ansøgte ikke er af væsentlig betydning for naboerne.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ansøgte byggeri er tilpasset landskabet, og at det ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.

Der er lagt vægt på

• At det ansøgte får samme visuelle udtryk, størrelse og materialevalg som det eksisterende byggeri på ejendommen,

• At der forinden er meddelt dispensation fra Kystdirektoratet, der sikrer bebyggelsens indpasning i kystnærhedszone og strandbeskyttelsesbestemmelserne

Nordfyns Kommunes vurderer, at det ansøgte vil have en begrænset påvirkning af de landskabelige forhold i området og naturen omkring det ansøgte.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer.
Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune.

Øvrig lovgivning

Der er ikke taget stilling til øvrig lovgivning som f.eks. byggeloven, landbrugslov, skovloven mv.

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med MitID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.