Landzonetilladelse til indretning af fire ferielejligheder, Bårdesøvej 38, Krogsbølle

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne jf. planlovens kap. 7.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra i dag jf. § 56, stk. 2 i Planloven. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.

Vilkår for tilladelsen

• at projektet udføres som vist på tegningerne

Offentliggørelse og klagefrist

Landzonetilladelsen offentliggøres på vores hjemmeside 22. maj 2025.

Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet.

Hvis der klages, så har klagen opsættende virkning og det betyder, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det.

Kommunen orienterer ansøger efter klagefristen udløb.

Ansøgningen

Der er søgt om tilladelse til at indrette 4 ferieboliger i stueetagen af BBR bygning 4, der ligger mod syd. Parkering vil ske på arealerne omkring bygningen. Ud for hver feriebolig etableres terrasse og boligerne får separate indgang fra gårdspladsen.

Ejendommen ligger inden for disse udpegninger/interesser jf. konfliktsøgning i kort og kommuneplan:

• Fortidsminde beskyttelse (dog ikke i området ved bygningerne)

• Beskyttet natur - § 3 beskyttelse jf. Naturbeskyttelsesloven (sø på arealer øst for bygningerne)

• Kystnærhedszone.

Naboorientering

Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens § 35, stk. 4. Nordfyns Kommune har ikke modtaget bemærkninger.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til indretning af de 4 ferieboliger i den eksisterende bygning. Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

Dette er indgået i vores vurdering:

• Ombygningen sker i eksisterende bygning og uden tilbygning. Facadeudtrykket ændres med døre og vinduer men det har ingen visuel betydning for det samlede indtryk af ejendommen.
• Ændringen har ingen betydning i forhold til retningslinjerne for kystnærhedszonen, da ændringen sker i eksisterende bygninger og ikke forringer landskabet.
• Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet og vi vurderer også at den ændrede anvendelse ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller ra-steområder for særligt beskyttede arter jf. habitatbekendtgørelsen.
• Selvom ejendomme ligger lige udenfor landsbyen Bårdesø, der er omfattet af kommuneplanen BE16- Bårdesø,Turisme, så vurderes den ændrede anvendelse at passe fint ind i området omkring Bårdesø landsby.
• Den ekstra trafik til- og fra ejendommen i forbindelse med de 4 ferieboliger vurderes at være så begrænsede, at det ikke vil give gene for beboerne på den modsatte side af Bårdesøvej.

Klagevejledning

Afgørelser efter Planloven kan, jf. Planlovens §58, stk. 1 og §59, påklages til Planklagenævnet af:

• Erhvervsministeren

• Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker)

• Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.

Klagen indsendes via klageportalen, som du finder via Planklagenævnets hjemmeside. Du skal logge på med Nemlogin (MitID). Klagen er først indsendt, når den er tilgængelig for Nordfyns Kommune på klageportalen.

Gebyr

Du skal betale et klagegebyr, når du indsender en klage. Det koster kr. 900,- for privatpersoner og kr. 1.800, - for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

Fritagelse

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, kan du på nævnets hjemmeside læse mere om, hvordan du søger om fritagelse og betingelserne for at blive fritaget.

Tidsfrister

Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter afgørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet, jf. Planlovens § 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet.

Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. § 62, stk. 1. i Planloven.