Landzonetilladelse til gårdcafé på Bårdesøvej 38, 5450 Otterup

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har op sættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 6/6-2024.

Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 4/7-2024.

Ansøgningen

Der er søgt tilladelse til en ændret anvendelse af bygning 2 fra bolig(gildesal) til erhverv(gårdcafé) på matr.nr. 8a Bårdesø by, Krogsbølle, beliggende Bårdesøvej 38, 5450 Otterup.

Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom der har ændret anvendelse til beboelsesejendom. Der er tidligere i 2018 meddelt tilladelse til ændret anvendelse fra staldbygning til indretning til beboelse dvs. gildesal.

Der ønskes nu mulighed for at anvende samme bygning 2 til indretning til en mindre gårdcafé på ca. 120m2.

Det oplyses at gårdspladsen vil blive anvendt til parkering i forbindelse med aktiviteter.

Kommuneplan

Ejendommen er i Nordfyns Kommuneplan ikke omfattet af rammebestemmelser. Ejendommen er beliggende umiddelbart uden for kommuneplanramme BE 16 – Bårdesø, turisme, der fastlægger, at der vil blive set positivt på anlæg og aktiviteter af turismepræget karakter indenfor og i umiddelbar nærhed af rammeområdet.

Øvrige bindinger/udpegninger

- Kystnærhedszonen

Besigtigelse og orientering

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

Nordfyns Kommune har haft sagen i naboorientering og der er indkommet bemærkninger til sagen.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ansøgte ikke har nogen landskabsmæssig påvirkning, og at det ansøgte projekt ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.

Der er lagt vægt på

• at den ansøgte aktivitet primært vil være indendørs og dermed kun have en begrænset påvirkning på omgivelserne

• at den ønskede aktivitet ikke medfører en ændring af forholdene omkring gården som f.eks. parkeringsarealer.

Nordfyns Kommunes vurderer, at det ansøgte er naturligt indpasses i de landskabelige forhold omkring ejendommen.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at det ansøgte ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Landzonen skal ifølge planloven friholdes for bebyggelse, der ikke er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer
Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Planklagenævnets hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med MitID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.