Landzonetilladelse til enfamilieshus på Fruerlundsvej 6, Otterup

Der meddeles samtidig lovliggørende landzonetilladelse til eksisterende udhus på ejendommen.

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Det er en betingelse for tilladelsen,

• at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte byggeri.

• at der kan meddeles nedrivningstilladelse til den nuværende bolig.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 28/1-2025.

Landzonetilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet dvs. d. 25/2-2025.

Ansøgningen

Der er søgt om tilladelse til nedrivning af eksisterende bolig og genopførelse af nyt enfamilieshus samt anneks. Der søges samtidig om lovliggørende landzonetilladelse til eksisterende udhus på ejendommen 1o Egebjerggård Hgd., Krogsbølle, beliggende Fruerlundsvej 6, 5450 Otterup.

Den eksisterende bolig på ejendommen et tidligere stuehus for en landbrugsejendom på ca. 96m2.Stuehuset ønskes nedrevet. Der er på ejendommen opført et ca. 40m2 udhus som ønskes lovliggjort.

Der ønskes opført et nyt enfamilieshus på ca. 161m2 samt nyt anneks på ca. 27m2. Den nye bolig opføres under 15m fra udhuset og det sikres herved, at der opføres en samlet bebyggelse på ejendommen.

Enfamiliehuset opføres med ensidig taghældning med tagpap på taget og facaderne opføres primært i tegl. Anneks opføres med samme materialevalg.

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.

Øvrige bindinger/udpegninger

• Skovbyggelinie

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at den ansøgte opførelse af et enfamiliehus vil have en meget begrænset indflydelse på landskabet i område, idet der er tale om en genopførelse på samme placering som den tidligere beboelsesbygning.

Da det nye enfamilieshus og anneks opføres i umiddelbar nærhed af eksisterende udhus på ejendommen sikres en samlet bebyggelse på ejendommen og der kan derfor dispenseres for skovbyggelinien iht. Naturbeskyttelsesloven.

Det forventes, at der i forbindelse med byggesagen vil kunne dispenseres fra skovbyggelinien idet det eksisterende byggeri erstattes.

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, idet beboelsen på ejendommen erstattes af bebyggelse med nogenlunde samme placering på ejendommen.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte. Nedenfor er kommunens samlede vurdering.

Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at det ansøgte byggeri er tilpasset landskabet, og at det ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.

Der er lagt vægt på

• At det ansøgte får et visuelt udtryk, størrelse og materialevalg der vil kunne indpasses naturligt i omgivelserne,

Nordfyns Kommune vurderer, at det ansøgte vil have en begrænset påvirkning af de landskabelige forhold i området og naturen omkring det ansøgte.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer.
Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune.

Øvrig lovgivning

Der er ikke taget stilling til øvrig lovgivning som f.eks. byggeloven, landbrugslov, skovloven mv.

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Planklagenævnets hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med MitID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.