Landzonetilladelse til enfamiliehus, Østerballevej 51A, Norup

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne jf. planlovens kap. 7.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra i dag jf. § 56, stk. 2 i Planloven.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet.

Vilkår for tilladelsen

• at huset placeres og udføres som vist på tegningerne

Offentliggørelse og klagefrist

Landzonetilladelsen offentliggøres på vores hjemmeside onsdag den 18. juni 2025.

Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen kan ikke udnyttes før klagefristen er udløbet.

Hvis der klages, så har klagen opsættende virkning og det betyder, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det.

Nordfyns Kommune orienterer ansøger efter klagefristen udløb.

Ejendommen ligger inden for disse udpegninger/interesser jf. konfliktsøgning i kort og kommuneplan:

• Kommuneplanramme BE 18, Landsby med boliger ferieboliger og turistrelaterede erhverv

• Beskyttet sø jf. Naturbeskyttelseslovens §16.

• Kystnærhedszone

• Lavbundsareal – potentiel vådområde

• Større sammenhængende landskabsområde

• Større uforstyrrede landskaber

• Bilag IV arter
  Jf. Bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV).Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet og der er også søgt om dette via Danmarks Miljøportal.

• Natura 2000
  Ifølge Bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med afgørelser efter planlovens § 35 foretage en vurdering af, om projektet i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt.

Naboorientering

Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens § 35, stk. 4. Vi har ikke modtaget bemærkninger. Høringsfristen udløb 12. juni 2025.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til nyt 135 m2 enfamiliehus. Der er ikke foretaget besigtigelse inden afgørelse.

Dette er indgået i vores vurdering:

• I henhold til kommunens vejledning om landzoneadministration gives der normalt tilladelse til I afgrænsede landsbyer eller anden tilsvarende sammenhængende bebyggelse meddeles normalt landzonetilladelse til opførelse af enkelte nye boliger i form af huludfyldninger mv.

• Bygningen placeres ikke i området med den beskyttede sø

• Området kan anvendes til boligformål jf. kommuneplanens rammeområde BE18 for landsbyen. Bebyggelsesprocenten overstiger ikke rammens max. 30%. Bygningen opføres i én etage og med højde under 8,5m. Desuden overholder bygningens placering den 10 m byggelinje fra vejmidte, der er tinglyst i 1957.

• Bygningen placeres uden for det område, der omfattet af mulig etablering af lavbundsareal, da det udpegede område er ved søen.

• I forhold til kystnærhedszonen, så vurderes den nye bygning at være af underordnet betydning, da grunden ligger inden for landsbyafgrænsningen.

• De større sammenhængende landskabsområder omfatter noget større områder med betydelige landskabelige værdier, herunder også de mest velbevarede hovedgårdsland-skaber. Det uforstyrrede landskab er et område over 50ha, der i vidt omfang friholdt og upåvirket af større tekniske anlæg mv.

  Bygningen placeres ikke ude i landskabet og har dermed ingen påvirkning for oplevelse af de sammenhængende landskabsområdet eller de større uforstyrrede landskabet.

• Bygningen bliver ikke særlig synlig i gadebilledet, da den ligger tilbagetrukket på grunden.

• Østerballevej er en af flere veje med trafik til sommerhusområderne nord for landsbyen og trafikken til og fra den ekstra bolig giver ingen uheldig påvirkning for naboer eller trafikafviklingen.

I forhold til Bilag IV arter, så vurderer vi, at byggearbejdet ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatbekendtgørelsen.

I forhold til Natura 2000, så har bygningen ingen betydning, da landsbyen ligger langt væk fra Natura 2000 område.

Forhold ansøger skal være opmærksom på

Hvis der findes spor af fortidsminder, skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens § 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Odense på museum@odense.dk , der også kan kontaktes på tlf. 65514601.

Efter lovens § 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder.

Klagevejledning

Afgørelser efter Planloven kan, jf. Planlovens §58, stk. 1 og §59, påklages til Planklagenævnet af:

• Erhvervsministeren

• Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker)

• Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.

Klagen indsendes via klageportalen, som du finder på Planklagenævnets hjemmeside. Du skal logge på med Nemlogin (MitID). Klagen er først indsendt, når den er tilgængelig for Nordfyns Kommune på klageportalen.

Gebyr

Du skal betale et klagegebyr, når du indsender en klage. Det koster kr. 900,- for privatpersoner og kr. 1.800, - for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

Fritagelse

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, kan du på nævnets hjemmeside læse mere om hvordan du søger om fritagelse og betingelserne for at blive fritaget.

Tidsfrister

Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter afgørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet, jf. Planlovens § 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet.

Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. § 62, stk. 1. i Planloven.