Landzonetilladelse til Efterskolen Flyvesandet til bålhytte på Flyvesandsvej 27, 5450 Otterup.

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Det er en betingelse for tilladelsen, at byggeriet ikke påbegyndes før, at der er givet byggetilladelse

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 28. april 2023.

Ansøgningen

Nordfyns Kommune har på vegne af (samt med fuldmagt fra) Efterskolen Flyvesandet modtaget ansøgning om tilladelse til opførelse af en bålbytte på 96 m² på matr.nr. 1z, Egebjerggård Hgd., Krogsbølle. Bålhytten ønskes opført som en åben bålhytte med en maksimal højde på 4,5 m. Grundplanen af hytten er 8 x 12 m².

Efterskolen ønsker en bålhytte, hvor eleverne kan have socialt samvær ude i det fri. Bålhytten opføres i træ med tagpap på taget.

Bålhytten opføres 22,5 m fra vejskel mod vest og 59 m til skel mod øst, hvor der er en mark. Desuden er der 57 m til nærmeste bygning, som er en kontorbygning.

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.

Ejendommen

Ejendommen ligger i landzone og er ikke en landbrugsnoteret ejendom på godt 15.000 m². Ejendommen ligger ud til en mark og er desuden omkranset af hhv. skov og en vej.

I henhold til kommunens BBR-register, er der på ejendommen noteret følgende bygninger:

• Bygning 1: Kontorbygning fra 1912

• Bygning 2: Grundskole fra 1912

• Bygning 3: Boligbygning fra 1912 til døgninstitution

• Bygning 4: Grundskole fra 1964

• Bygning 5: Grundskole fra 1995

• Bygning 6: Grundskole fra 1999

• Bygning 7: Udhus fra 2010

• Bygning 8: Udhus fra 2017

Kommuneplan, bindinger og udpegninger

• Områder med drikkevandsinteresser OD

• Skovbyggelinje

• Uforstyrrede landskaber

• Potentielle naturområder

Drikkevandsinteresser

Etablering af en bålplads udgør ikke en grundvandstruende aktivitet, hvorfor den godt kan etableres i et område med drikkevandsinteresser.

Skovbyggelinjer

Formålet med skovbyggelinjen er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. Med en landzonetilladelse varetages de hensyn, der skal tages til skoven, hvorfor der ikke kræves dispensation fra skovbyggelinjen. I vurderingen indgår bl.a. hvor tæt bålpladsen er på skoven, og om den kan genere oplevelsen af skoven eller dyr- og planters levevilkår. Derfor vurderes det, at bålpladsen med et ret lille areal (8 x 12 m²) og en max højde på 4,5 m ikke generer hverken oplevelsen af skoven eller dyr- og planters levevilkår.

Uforstyrrede landskaber

De større uforstyrrede landskaber skal friholdes for høje og/eller større støjende anlæg, og der kan kun etableres anlæg i ganske ubetydeligt omfang og kun såfremt områdernes karakter af uforstyrrethed ikke påvirkes. Bålpladsen placeres, så den ligger skjult af bevoksning. Således opfattes områdets karakter stadig som uforstyrret.

Potentielle naturområder

Det vurderes ikke, at en bålplads vil påvirke naturområdet, da den kun vil medføre yderst begrænset forurening i kortere perioder.

Besigtigelse og orientering

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at opførelsen af bålhytten er af underordnet betydning for naboerne, hvorfor ansøgningen ikke har været i naboorientering jf. § 35 stk. 5.

Begrundelse for afgørelsen

Det er vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til opførelse af bålhytten da etablering af denne ikke vil være i strid med bindinger, udpegninger eller kommuneplan. Desuden er de nærmeste naboer relativt langt væk fra bålhytten.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn, som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer

Kommuneplan 2021 - 2033 for Nordfyns Kommune

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med MitID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.