Landzonetilladelse til arealoverførsel af landbrugsjord fra matr.nr. 2b Emmelev By, Hjadstrup

Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.

Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.

Tilladelsen vedrører udelukkende forholdet til arealoverførsel af landbrugsjord i forhold til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.

Offentliggørelse

Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 03.03.2023.

Ansøgningen

Geo Partner har på vegne af Emmelev A/S indsendt ansøgning om landzonetilladel-se. Der er søgt om landzonetilladelse til arealoverførsel af 2.300 m² landbrugsjord til industrijord. Tilladelsen vedrører en mindre del af matr. 2b Emmelev By, Hjadstrup, idet matriklen i alt udgør 138.626 m² landbrugsjord. Den ansøgte arealoverførsel grænser op til gældende lokalplan 2021-6.

Af kortet på næste side fremgår det, at delnr. 2 er omfattet af lokalplan 2021-6, der udlægger delnr. 2 til erhvervsområde og overfører det fra landzone til byzone.

Der er behov for mere jord til Emmelev A/S for at kunne gennemføre nødvendige udvidelser for virksomheden. Derfor ønskes området på de 2.300 m², markeret som delnr. 3 på kortet på næste side. Med overførslen af arealet indenfor lokalplan 2021-6 (delnr. 2) og med denne landzonetilladelse delnr. 3, vil ejendommen matr. 5c, Emmelev By, Hjadstrup totalt blive udvidet med 6.446 m².

Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi arealoverførslen fra landbrug til erhverv ligger i landzone.

Faktiske forhold

Emmelev A/S ejer ejendommen på matr.nr. 5c Emmelev By, Hjadstrup, der er en erhvervsejendom. Emmelev producerer bl.a. biodiesel og rapskager. Det ønskes at udvide matr. 5c, Emmelev By, Hjadstrup med arealoverførsler fra såvel delnr. 2 og delnr. 3 til ejendommen. Delnr. 2 er omfattet af gældende lokalplan 2021-6, der udlægger området til erhvervsområde og overfører det til byzone.

Delområde 3 kommer til at lægge uden for lokalplanens afgrænsning, men bliver en naturlig forlængelse af området, idet det grænser op til det allerede planlagte erhvervsområde.

Ejendommen

Matr.nr. 2b Emmelev By, Hjadstrup er en landbrugsejendom beliggende i landzone og har en størrelse på små 14 ha. Emmelev A/S ønsker at købe de 2.300 m² i den sydlige del af ejendommen, der ligger i direkte forlængelse af Emmelev A/S.

Kommuneplan

Ejendommen er i Nordfyns Kommuneplan 2021-2033 omfattet af:

• NFI og SPI indvindingsområde

• Områder med drikkevandsinteresser OD

• Områder med særlige drikkevandsinteresser OSD

Ovenstående bindinger/udpegninger har ingen indflydelse på den ønskede arealoverførsel til erhvervsjord.

Besigtigelse og orientering

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.

I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at arealoverførslen er af underordnet betydning for naboerne, idet der ingen naboer er inden for betragtelig afstand. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen.

Der er modtaget en fuldmagt i forbindelse med ansøgningen af ejeren af den berørte matrikel.

Begrundelse for afgørelsen

Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til den ønskede arealoverførsel. Der er i vurderingen lagt vægt på, at den ansøgte arealoverførsel er i umiddelbart forlængelse af allerede lokalplanlagt erhvervsområde for Emmelev A/S.

Desuden er der lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn, som kommunen skal varetage efter planloven, herunder de landskabelige forhold.

Endelig er det ansøgte ikke i strid med kommuneplanens udpegninger.

Natura 2000

Nordfyns Kommune vurderer, at arealoverførslen ikke vil have væsentlig indvirkning på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer

Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.