Hvad kræver byggetilladelse?

Eksempler på byggearbejder, som ikke kræver tilladelse

• Ombygning i én etageboligenhed uden ændring på bærende konstruktioner

• Ombygning i én erhvervsenhed på højst 150 m² uden ændring på bærende konstruktioner og flugtveje

• Ombygning i én kontorenhed i traditionelt kontorbyggeri uden ændring på bærende konstruktioner og flugtveje

Regler i bygningsreglementet og lokalplaner skal stadig overholdes, selvom byggearbejdet ikke kræver byggetilladelse, ellers skal ejer søge en dispensation inden opstart.

Bygningsreglementet indeholder fx regler om tilgængelighed, brandmæssige forhold og indeklima.

Lokalplaner kan indeholde regler om anvendelsen af lokalerne, udformning og materialer på facader og tag. I bevarende lokalplaner skal facadeændringer og skiltning ofte godkendes inden opstart, da der skal tages hensyn til bygningens arkitektur.

Facadeændringer er fx udskiftning af vinduer eller døre, nyt tag og farver på facade og tag.

Mange områder er omfattet af en lokalplan. Hvis din ejendom ligger indenfor et lokalplanområde, skal du være opmærksom på, at lokalplanen kan indeholde bestemmelser om udformning på vinduer samt farver og materialer på facader og tag.

Bevarende lokalplaner har mere specifikke bestemmelser. Derfor skal bygnings ændringer indenfor bevaringsværdige områder oftest godkendes inden opstart, da der skal tages hensyn til bygningens arkitektur.

Bestemmelser for skiltning findes i kommunens skilteregulativ, som du finder på siden skiltning for virksomheder

Legepladser, der er offentligt tilgængelige, kræver byggetilladelse, og der skal ved færdigmelding fremsendes en godkendt legepladsrapport, udarbejdet af en autoriseret legepladsinspektør.

Midlertidige konstruktioner opsat i over 6 uger kræver byggetilladelse, og der er særlige regler for transportable telte og scener. Kontakt altid kommunen, hvis du er i tvivl.

Bygninger og andre faste konstruktioner, der krævede byggetilladelse af opføre, kræver i udgangspunktet også en nedrivningstilladelse.

Der skal ansøges om en nedrivningstilladelse via Byg og Miljø. Ved ansøgning om nedrivning er det vigtigt, at du på en oversigtsplan viser hvilke bygninger, du ønsker nedrevet samt angivelse af bygningsnumre, hvis det ikke er alle bygninger på ejendommen, der skal nedrives.

Følgende kan nedrives UDEN nedrivningstilladelse:

Fritliggende garager, carporte, udhuse, halvtag og lignende mindre bygninger, i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse, når bygningen er under 50 m².

Åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse kan nedrives eller fjernes.

Campinghytter og kolonihavehuse.

Selv om nedrivningen ikke kræver tilladelse, skal du, når nedrivningsarbejdet er færdigt, indberette det til BBR (Bygnings- og Boligregistret), så bygningerne kan bliver fjernet fra din BBR-meddelelse.

Du finder de gældende regler og vejledninger for nedrivning i Bygningsreglementet.

Solcelleanlæg på terræn kræver byggetilladelse.

Solcelleanlæg skal som udgangspunkt placeres mindst 2,5 m fra skel og 5,0 m fra skel ved sommerhuse. Solcelleanlæg på tagflader, der overholder disse afstande, kan opføres uden byggetilladelse.

Hvis oplægning af solcelleanlæg på eksisterende bygning påvirker højde- og afstandsforhold, skal der ansøges om byggetilladelse. 

For solcelleanlæg integreret i tagfladen, således at højdeforhold ikke ændres, gælder dog samme afstandskrav som for den bygning, solcelleanlægget placeres på.

Kontakt altid kommunen, hvis du er i tvivl.