Sommerhuse på små grunde

Nogle af sommerhusgrundene er meget små, og det er svært at få plads til tidssvarende sommerhus, hvis Bygningsreglementets regler skal følges til punkt og prikke.

Der er derfor lavet nogle retningslinjer for, hvad der kan gives tilladelse til. Retningslinjerne fortæller hvor langt sagsbehandleren kan strække sig i forhold til en dispensation/helhedsvurdering.

Retningslinjerne er ikke lov og du har ikke krav på at få lov til alt der står i retningslinjerne. De angiver kun rammerne for en tilladelse. Det vil altid være en konkret vurdering i forhold til det enkelte projekt, hvad der kan tillades i forhold til rammerne.

Mulighederne afhænger blandt andet af:

• Grundstørrelsen
• Grundbredden
• Kote over havets overflade
• Områdets karakter i forhold til størrelse, facadehøjde og bygningshøjde på sommerhuse
• Om skel vender mod nabo, sti, vej, strand eller friareal
• Om der er en tinglyst deklaration og hvordan den er blevet efterlevet
• Placering af et evt. dige

I mange tilfælde er dispensationen/helhedsvurderingen betinget af at der brandsikres.

Vær opmærksom på sagsbehandleren kun ser på de ansøgte og lovlige forhold i området. Hvis alle omkring din grund har bygget ulovligt er det ikke sikkert du må bygge det samme. Det er også muligt reglerne er ændret over tid, så du må mere eller mindre end det naboerne har.

At en bygning har ligget længe et sted, er ikke ensbetydende med den er blevet lovlig af sig selv, der skal altid ansøges. Byggetilladelser er altid skriftlige.

På de helt små grunde kan det tidligere, med byggetilladelse, godkendte areal tillades efter en helhedsvurdering

Der kan oplyses nogle foreløbige rammer for byggeriet ved henvendelse til sagsbehandleren men der kan ikke aftales noget konkret før sagen er fuldt oplyst. Det vil i mange tilfælde kræve

• skitser eller tegninger
• konstruktionsbeskrivelser OG tegninger af brandkonstruktioner
• materiale fra en landinspektør vedr. skel evt. brugsskel, dige og digefod, koter, strandbeskyttelseslinjer o.lign.
• dokumentation for grundstørrelser i form af lejekontrakt, andelsbevis el. lign. for sommerhuse på lejet grund.

Hvis der gives lov til noget mere end det bygningsreglementet giver lov til, skal der altid foretages en nabohøring. Det tager 2-3 uger. Det er forskelligt fra sag til sag hvor mange naboer der høres. Sagen bliver ikke sendt i nabohøring før alt materialet er modtaget.

Hvis naboerne har indsigelser, kan det have betydning for din tilladelse men behøver ikke at have det. Indsigelsen skal være relevant og det vurderer sagsbehandleren om den er.

Det er altid en god ide at snakke med naboen om dine byggeplaner, så kan man undgå mange konflikter.

Hvis der er bygninger eller der ikke er ansøgt om eller andre ulovlige forhold på din grund, skal det lovliggøres før den nye byggesag kan behandles. Som ejer af grunden hæfter du for forholdene på godt og ondt.